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¿Cómo cambiar el titular de un crédito hipotecario?

¿Cómo cambiar el titular de un crédito hipotecario?

Cambiar el titular de un crédito hipotecario es un proceso que implica investigar la identidad y antecedentes de las personas involucradas y acudir ante un notario para hacerlo ante la ley.

Un crédito hipotecario es un préstamo que otorga el banco a las personas que quieren comprar una casa, remodelarla, adquirir un terreno, obtener liquidez o mudar su hipoteca a otra institución. Puedes vivir en el inmueble mientras terminas de pagar la deuda; y, una vez saldada, es necesario hacer un trámite para que las escrituras queden a tu nombre.

Si durante el plazo al que contrataste tu crédito decides hacer un cambio de titular (también conocido como sustitución de deudor), la persona seleccionada recibe los derechos y obligaciones del préstamo. De tal forma, se compromete a cubrir la deuda y queda como dueño de la propiedad una vez que la deuda termine de pagarse. Los pasos para hacer este movimiento son:

  1. Verificar la identidad y antecedentes de la otra persona para prevenir fraudes inmobiliarios; esto implica revisar identificaciones y registro de pagos en el buró de crédito.
  2. Presentar la solicitud ante la institución que otorgó la hipoteca y esperar mientras realiza la investigación.
  3. Ir a las instalaciones de la institución con la documentación necesaria para hacer oficial el cambio.
  4. Firmar el traspaso ante un notario público para hacerlo legal.

Una vez que el titular termine de pagar la hipoteca, es posible hacer el trámite de liberación.

¿Qué es la liberación de hipoteca y cuándo aplica?

  • La liberación de hipoteca es un trámite que debes llevar a cabo cuando terminas de pagar tu deuda para obtener las escrituras de la casa a tu nombre. 
  • Puede hacer este trámite el titular del crédito hipotecario o sus beneficiarios.
  • Para liberar una hipoteca necesitas tramitar una carta de liberación, acudir con un notario para que certifique el término de la deuda y recoger las escrituras de tu casa a tu nombre.

¿Qué pasa si fallece el titular de un crédito hipotecario?

Las instituciones tienen un seguro por fallecimiento para proteger a las personas cercanas del titular del crédito. Según la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros, los familiares tienen 180 días para notificar el fallecimiento y ampararse con el seguro. En caso de que los pagos estén al corriente, podrán obtener las escrituras del inmueble.

En este lamentable caso, debes consultar con la institución donde la persona obtuvo el préstamo para consultar qué pasa si fallece el titular de un crédito hipotecario, el proceso que deberás seguir y los documentos necesarios.

Generalmente, los papeles a entregar son: 

  • Solicitud de cancelación de producto
  • Copia certificada del acta de defunción del titular
  • Identificación oficial del titular
  • Identificación oficial del beneficiario
  • Escritura de apertura del crédito

Un crédito hipotecario te ayuda para adquirir un inmueble propio. Conocer bien los distintos inconvenientes que pueden ocurrir mientras terminas de pagar y sus consecuencias, te ayudará a prepararte y actuar. Siempre consulta con la institución financiera que te otorgó el préstamo para resolver todas tus dudas y obtener el apoyo necesario.

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